【赠与无效】父亲将房子赠与老三确认无效
作者：总管理员 时间：2021-07-26 16:43:27 来源：坻京案例
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【案情简介】
1955年，同为中铁集团某桥梁厂员工的姚大爷与高大娘结婚，婚后育有四女一子，分别姚大姐、姚二哥、姚三姐、姚四姐、姚五姐。1994年，姚大爷夫妇所在单位组织购买公房，在职、离退休员工均可以工龄折算购房款，姚大爷夫妇以双方的工龄作为优惠依据，认购了单位在南开区的某处房改房（以下简称“涉案房产”），面积约为56平方米。1995年2月，姚大爷顺利为该房屋办理了产权登记。
1995年4月，高大娘去世，未留有遗嘱。高大娘去世后不久，姚五姐照顾起姚大爷的饮食起居将近十年。2013年底，姚五姐因病住院，姚三姐从姚五姐家接走了姚大爷，开始照顾姚大爷的饮食起居。
2015年4月，姚三姐与姚大爷签署了《存量房屋买卖合同》，双方约定姚大爷以150万元的价格将涉案房产出售给姚三姐。2015年5月，姚大爷将涉案房产过户至姚三姐名下，但姚三姐并未实际支付房款，这是一份名为买卖实为赠与的合同。过户后，姚大爷将该情况告知其余四子女。得知这一消息后，姚五姐对姚三姐极为不满，认为姚三姐强行接走父亲，并威胁年迈多病的父亲将涉案房产过户至其名下，此时涉案房产估值为320余万。
2015年7月底，姚五姐找到我们，委托我们办理此案。接受委托后，我们着重在以下两个方面举证推理，最终实现了委托人的最大利益，成功确认姚大爷与姚三姐的《存量房屋合同》无效。一方面，我们调取涉案房产的相关信息、高大娘死亡的确切时间，认定涉案房产为夫妻共同财产，其中的一半房产份额在高大娘死后应由原、被告六人按照法定继承原则继承；另一方面，为了争取委托人的最大利益，我们始终主张涉案房产的赠与行为全部无效，对方未能及时追认姚大爷的一半涉案房产份额赠与有效，我方巧妙利用对方的贪婪和松懈，最终争取到全部涉案房产份额赠与均无效。
【案件结果】
本案经判决结案。被告姚三姐与姚大爷签订的关于南开区涉案房产的《存量房屋买卖合同》无效。
